山东鲁耀律师事务所开展2026年第六期集体学习活动——徐伟律师主讲“建设工程司法解释（二）

 学习会上，徐伟律师结合自身丰富的房地产与建设工程诉讼实务经验，对《建工解释二》的核心条款进行了逐条拆解：      1、招标合同效力新规：针对实践中常见的“未招先定”和“标前谈判”问题，结合解释第一、二条，徐伟律师分析了“应招未招”合同在起诉时不再属于必须招标情形下的效力认定规则，并重点提示了因实质性内容谈判导致中标无效的法律风险-8。      2、坚决否定资质出借：针对建筑市场长期存在的挂靠乱象，徐伟律师解读了解释第三条至第五条关于出借资质合同无效、借用费不予支持，以及发包人知情时的责任承担规则。他强调，新解释通过切断挂靠方的获利途径，进一步强化了工程质量责任体系的落实。     3、工程价款结算与优先受偿权：徐伟律师重点剖析了第十条关于“固定总价”合同解除后已完工程价款的结算方法（比例法），以及第十七条至第二十一条关于建设工程价款优先受偿权的最新裁判规则，特别是债权受让人是否享有优先受偿权及物上代位性的适用条件。         4、农民工工资与审计条款：针对发包人以审计为由拖延支付工程款的顽疾，徐伟律师结合第十三条指出，除非合同明确约定且审计在合理期限内完成，否则承包人可以申请司法鉴定突破“审价僵局”；同时，第八条明确了总包单位对农民工工资的先行清偿责任。